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Estimation d’un bien : comment l’agent immobilier procède-t-il ?

Pour effectuer une estimation immobilière Garches, il faut avoir une bonne connaissance du marché de l’immobilier. Cependant, le vendeur amateur peut faire appel à un agent immobilier. Ce professionnel possède les connaissances et les techniques pour estimer un bien à sa juste valeur.

L’utilité d’un agent immobilier

L’agent immobilier prépare le bien avant la visite programmée

L’amélioration du bien avant la visite programmée permet de mettre en valeur les atouts du bien afin d’inciter le client à porter son choix sur ce dernier. Cependant il faut préciser que préparer le bien avant la visite n’est pas synonyme de camouflage des défauts du bien.

Visite du bien et prise de note de ses critères

La visite du bien permet à l’agent immobilier de ne pas fournir des informations inexactes. Il prendra tout son temps pour mieux analyser votre bien afin d’établir une liste exhaustive des qualités et défauts de ce bien.

Répondre aux questions techniques le jour de la visite

Les clients sont souvent curieux et n’hésitent à poser des questions pour mieux se rassurer. L’agent immobilier doit avoir le jour de la visite, certaines informations comme la date des travaux de rénovation, les matériaux utilisés pour l’isolation, l’ancienneté d’une chaudière etc. Il peut également avoir besoin de la taxe foncière. C’est un document administratif qui fournit la surface habitable.

Le relevé des critères

L’agent immobilier doit mesurer au cours de la visite, la surface du bien à vendre. Cependant il doit mesurer uniquement les surfaces ayant un plafond supérieur à 1,8 m (Loi Carrez) lorsqu’il s’agit des appartements. Après la visite, l’agent immobilier analysera les critères relevés afin de déterminer une estimation bien immobilier pour l’envoyer au vendeur, par mail ou courrier.

Comment un agent immobilier effectue-t-il l’estimation d’un bien ?

Analyse des critères et estimation du bien

L’agent immobilier utilise le système des pourcentages de décote et de surcote pour juger la valeur d’un bien.

Application des décotes et des surcotes pour estimer le bien

Un appartement bien placé, situé dans un quartier recherché (près du centre-ville très souvent), et à proximité des transports en commun, des services publics, des commerces a plus de chance d’être loué ou vendu. Cependant, l’agent immobilier applique une décote pour prendre en compte les défauts du bien (absence de balcon et de parking privatif, environnement bruyant etc.).

Déterminer un prix de vente et le communiquer

La prise en compte des différents éléments sur-cités permettra à l’agent immobilier de proposer au vendeur du bien le prix idéal pour ce dernier selon les règles de l’offre et la demande. Le vendeur est libre de suivre ou non les conseils de l’agent immobilier lors de la vente de son bien. Cependant il ne doit pas banaliser le prix de vente que l’agent lui a proposé. Le prix du professionnel a été défini sur plusieurs critères.

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